主城区价值回归 品质人居带来幸福生活

“清水穿城过，人家尽枕河。”这也许是对江南无锡的最真实写照了。无锡的古运河穿城而过，清名桥、水弄堂，桨声灯影，流水潺潺。尤其是南长街这一段，历经多年打造，已经成为无锡城区一张旅游名片，全国各地游客来锡，南长街必去。而政府为丰富旅游业态，也在不断开发拓展南长街特色旅游街区。

南长街区南延 文旅产业丰富

2008年，政府对南长区运河旁原有老街进行全面改造，花巨资打造南长街老街。

2014年6月，街区内重要历史文化标志“清名桥”，被列为世界文化遗产大运河中的江南运河无锡城区段组成部分。

2018年7月10日，无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目在梁溪区签约，由华侨城集团与梁溪区政府共同合作打造。

2019年6月，华侨城华东投资有限公司与江苏古运河投资发展有限公司签订合作协议，全力打造锡钢浜地块，将古运河旅游线往南延长。

2020年7月21日，梁溪区锡钢浜游客集散中心规划正式出炉公示！该项目由华侨城集团联袂无锡地铁集团、江苏古运河投资集团共同打造，是以古运河为中轴、清明桥为中心涵盖文化、商务、零售、餐饮、休闲等多重功能的高端综合体，承担着城市更新和产业空间再造、激发城市内核、赋能产业转型的重要角色。2020年12月30日，“锡钢浜”，全新案名“运河汇”正式发布。这个以文化之名与城市共生的全新文旅项目正向人们走来。

图片来源：无锡市自然资源和规划局

随着南长板块文旅、交通、配套等方面的飞速发展，南长板块的土地价值也在逐年攀升。

南长板块土地供应不足 土地价值显现

近年来，无锡城市发展进程不断加快，城市轮廓逐步外扩，多个新城规划相继出台，受城市规划及土地开发等因素影响，中心区域可使用土地量日益减少。

纵观整个南长板块近十年供地情况，仅供应13幅涉宅用地，其中2012年、2015年、2017年全年断供，其余年份最多一年供地2幅，整体供地量处于全市低位，土地资源严重匮乏。从成交面积来看，2016年处于供应高地，其成交均价也在2016年开始呈上升趋势。2018年-2020年南长板块土地供应成交均价为11822元/平，宅地楼板均价破万。

2016年9月，富力地产以楼面价10069元/㎡竞得XDG-2016-17号地块（明丽雅地块），成为南长板块首个楼面价破万的楼盘；2019年9月，蓝城以最高限价楼面价18000元/㎡竞得XDG-2019-25号地块（太湖广场北E地块），成为无锡首个触顶竞自持地块，其成交楼面价也与当时无锡地价天花板区域经开区相持平，由此南长板块的区域价值也在不断攀升。随着主城区土地资源越来越少，楼王地块层出不穷，未来南长板块房子越来越少 ，而运河边的房子可选择性更少。

2016年起无锡市场进入高速发展期，南长板块也迎来量价爆发，区域内改善需求不断增长，同时由于区位、规划、教育等因素，吸引了不少购房者关注。与此同时，区域内价格也在近10年的时间内不断向高点攀升。2010年-2011年，供过于求，成交均价也呈现下滑趋势。2015年-2017年，板块内容量增大，供不应求，成交均价开始呈现大幅上涨趋势。随着富力、融创、华侨城等品牌房企的入市，2020年基本达到供求平衡。

盘点2020年南长板块商品住宅成交排行榜，品牌房企关注度较高。

华侨城 中国文旅产业领跑者

华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，致力于成为中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者和中国全域旅游的示范者。2020年，是华侨城成立35周年。35年来，华侨城充分结合自身四大核心竞争力，即“中国文化旅游航空母舰的品牌力、千亿级资产规模和丰富土储的资源力、多元文旅业态的经营力、各区域企业对自有和引进产业资源的整合力”，持续引领中国文旅产业升级。

华侨城充分利用其擅长打造文旅项目的优势，在房地产方面，也打造出一系列高端产品，比如上海华侨城苏河湾。华侨城苏河湾以中央公园(3街坊)为中心，向东边和西边辐射；通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，最终打造一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，是浦西最高的住宅。除国际大师级设计和顶级配置外，更可拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。

华侨城苏河湾效果图（图片来源：百度百科）

运河绝版地带 主城区置业窗口期

华侨城运河湾地块是华侨城在2018年7月通过招拍挂竞得，整体分为A、B、C、D四个地块，目前项目主力在售的是二期118㎡、120㎡带装修房源，三期99㎡、119㎡带装修房源，均价24000元/㎡。

图片来源：华侨城运河湾

小区采用围合式景观园林设计，架空层设计打造不同主题的活动空间，配备多功能老幼同乐园和文体活动中心，智能科技系统为业主提供舒适、安全的社区环境，据悉，小区楼栋和楼栋之间的距离最大约88米。

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图片来源：华侨城运河湾

从户型来看，华侨城运河湾刚需、改善户型兼具，可选择度高，户型较为方正，三开间朝南，双阳台设计兼顾了观景和功能性阳台的优点，采光好。相比较二期，三期精装升级，地暖、新风系统、中央空调一应俱全，厨卫均采用一线品牌，满足业主高端品质人居要求。

99㎡户型图（图片来源：华侨城运河湾）

119㎡户型图（图片来源：华侨城运河湾）

相较于二期，华侨城运河湾三期精装标准全面升级，新增了地暖，大金中央空调以及新风系统配备齐全，厨房卫浴品牌全线升级：弗兰卡油烟机、燃气灶、消毒柜，厨房内还配备有奥普凉霸和末端净水器；卫生间打造专门的镜柜，坐便器、洗手盆、浴缸、沐浴花洒等，均采用高仪品牌。

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二期162㎡样板间实景（图片来源：华侨城运河湾）

从配套来看，无锡地铁5号线预计2020年内开工，在华侨城运河湾西侧约250米设置站点钢铁厂站；华侨城运河湾周边规划1处幼儿园、1处小学用地（24班制），以及2处九年一贯制学校用地（24班+12班、24班+9班）。

总结

在主城区新一轮价值回归之下，南长板块将迎来新一轮发展机遇，尤其是古运河风光带的开发建设将给周边带来无限发展潜力。随着南长板块土地资源愈发减少，运河绝版地块更是少之又少，主城区置业窗口愈发狭窄，选择华侨城运河湾，高品质人居生活，不失为明智之举。

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